Vente appartement T3/4 avec Balcon en étage élevé sans vis-à-vis, vue ville et colline

SAINT-JUST - LYON 5?
Un appartement lumineux, ouvert sur la verdure et l'avenir.

Au coeur du très recherché quartier de Saint-Just, rue Appian, découvrez ce joli T3/4 situé au 5? étage sur 7 d'une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur.

Ici, la lumière est reine. Sa triple exposition Nord, Est et Sud offre une clarté remarquable à toute heure de la journée.

Sans aucun vis-à-vis, l'appartement profite d'une vue dégagée et apaisante. Depuis le balcon, quelques perspectives discrètes sur Lyon se dévoilent entre les toits. Depuis le séjour et les chambres, le regard se pose sur les jardins, la verdure environnante et les pentes arborées de la colline.

Le quartier séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec de nombreux établissements scolaires réputés, parmi lesquels l'Institution des Chartreux Saint-Just, le Lycée Saint-Just, l'École Antoine Révoyet ainsi que plusieurs écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied.

Ce bien se compose de :

? Un hall d'entrée accueillant
? Une cuisine indépendante aménagée
? Un séjour lumineux
? Une salle à manger pouvant être réunie au séjour afin de créer une vaste pièce de vie traversante
? Deux chambres confortables
? Une salle de bains avec fenêtre
? Des WC indépendants avec fenêtre

Les prestations sont soignées : parquets parfaitement entretenus, huisseries récentes en double vitrage, volumes agréables et distribution fonctionnelle.

Soigneusement entretenu au fil des années, cet appartement a été le témoin de nombreux moments heureux. Aujourd'hui, une page se tourne et laisse place à de nouveaux projets, de nouvelles joies et de beaux souvenirs à écrire. Son potentiel, sa luminosité et son environnement privilégié en font une adresse où l'avenir s'imagine avec enthousiasme.

Une adresse recherchée, une vue rare, une lumière omniprésente et de belles possibilités d'évolution : autant d'atouts qui en font une véritable opportunité sur le marché immobilier lyonnais.

DPE : classé E (290 kWh/m2/an en consommation primaire et 286 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES E
Copropriété de 34 lots d'habitation - pas de procédure en cours
Une cave complète ce bien.

Réf : 8151- Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 225 047 €
Honoraires TTC : 6,20 % du prix de vente indiqué soit 13 953 €TTC

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Une exclusivité BUSSAT Immobilier
Cultiver les belles rencontres entre les lieux et les vies.
#collectionmétamorphose #collectioncocon (6.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 75 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1363.83 euros.