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Ville

Dans un rayon de

5 km
10 km
20 km

Référence

Réf : 8120

Exclusif

Vente appartement 3 chambres , lumineux avec loggia plein ouest - étage élevé - garage

(69003)

490 000 €

A propos de ce bien

Une lumière rare, une loggia à l'Ouest...et le coup de coeur opère dès la première visite !

Là où les abeilles se posent, ce n'est jamais un hasard...

Au coeur du très recherché 3ème arrondissement de Lyon, à quelques pas de la rue Gabillot et de son marché animé, ce T4 de 99 m² situé au 5ème étage, nous a littéralement séduits.

Dès l'entrée, la lumière s'impose.
Une luminosité ouest exceptionnelle inonde le séjour et la cuisine, subtilement dissimulée derrière un élégant meuble technique.
L'ensemble s'ouvre sur une loggia ensoleillée, véritable prolongement de vie, parfaite pour les déjeuners en famille ou les apéros qui s'étirent entre amis.

L'espace nuit, bien distinct, offre trois belles chambres avec placards, une salle de bain impeccable, un WC indépendant avec lave-mains, et un coin lingerie aussi discret que pratique.

Ici, tout invite à la sérénité : calme absolu, chants d'oiseaux, ambiance contemporaine et apaisante.

À pied, vous rejoignez la Part-Dieu en 14 minutes, les bus en moins d'une minute, la ligne de tramway T3 en 5minutes et surtout, une vie de quartier vibrante avec ses commerces de bouche, son fromager, son boulanger MOF et ses bonnes tables.

Quant aux établissements d'enseignement, vous aurez un large choix de la maternelle au lycée entre 5 et 10 minutes maximum de cet appartement.

Et question stationnement ?
Assez facile dans la rue, mais les abeilles propose un garage compris avec ce ravissant T4.
Quoi de mieux ?!

Cerise sur le pot de miel, un classement énergie impeccable
=> DPE classe C : 129 kWh/m2/an en énergie primaire et 68 kWh/m2/an en énergie finale.

Un bien coup de coeur, validé par nos abeilles et présenté en exclusivité par Bussat Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 32 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2540.77 euros.

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69003

Surface habitable (m²) 98,78 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 5

Ascenseur OUI

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1991

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 32

Quote Part annuelle des charges 2 540,77 €

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 490 000 €

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