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Référence

Réf : 8147

Exclusif

Vente appartement 74 m2 de calme et de lumière

(69006)

385 000 €

A propos de ce bien

À la frontière des 6ème et 3ème arrondissements de Lyon la rue Duguesclin offre un cadre de vie particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports, gare Part-Dieu et nombreux services sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable.

Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce T3 de 74 m² bénéficie d'un environnement rare : entièrement orienté sur les espaces verts de la copropriété, il profite d'un calme absolu et d'une vue apaisante, à l'abri de toute nuisance.

Dès l'entrée, son agencement séduit par sa simplicité et son efficacité.

La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, invite naturellement à la convivialité.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, répond aux besoins du quotidien tout en laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution selon vos envies.
L'espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bains pratique ainsi que des rangements bien pensés, offrant un confort de vie appréciable.

Soigneusement entretenu, cet appartement est immédiatement habitable. Quelques touches personnelles suffiront à le mettre à votre image.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit des atouts devenus rares : un emplacement recherché, le calme, la verdure, une distribution particulièrement réussie et une copropriété de standing.

Les lieux les plus agréables ne sont pas toujours les plus démonstratifs. Ils sont simplement ceux où tout paraît naturellement à sa place. Cet appartement fait partie de ceux-là.

DPE classe D : 243 kWh/m2/an en énergie primaire et 128 kWh/m2/an en énergie finale.
Honoraires charge vendeur.

Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin ( RSAC 850 785 387 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 255 lots - dont 85 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2296.08 euros.

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69006

Surface habitable (m²) 74,85 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Ascenseur OUI

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Sans

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon NON

Cave OUI

Année de construction 1981

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 255

Quote Part annuelle des charges 2 296,08 €

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 385 000 €

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