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Réf : .8084.

Exclusif

Vente Appartement T2 - BROTTEAUX

(69006)

248 000 €

A propos de ce bien

Idéalement situé entre la Part-Dieu et les Brotteaux, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Lyon, découvrez ce T2 traversant de 46 m², alliant emplacement premium, luminosité et fort potentiel patrimonial.

À proximité immédiate des commerces, transports et grands axes, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement sécurisé.

Situé au 2? étage avec ascenseur, il séduit dès l'entrée par son agencement optimisé et sa belle luminosité.

La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine aménagée, exposée Est, offrant une agréable lumière naturelle dès le matin. Sa configuration traversante garantit clarté et confort tout au long de la journée.

Côté nuit, vous profiterez d'une chambre au calme sur cour intérieure ? un véritable atout pour savourer la tranquillité en plein centre-ville.

Une salle de bain avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent ce bien.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bussat Immobilier.

Bien proposé en exclusivité par Bussat Immobilier : Julien ESCOFFIER, agent commercial EI ? RSAC 879 079 946.

Appartement soumis au régime de la copropriété (42 lots dont 19 d'habitation).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 kg CO?/m²/an)
Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1297.34 euros.

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69006

Surface habitable (m²) 46,20 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur OUI

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Balcon NON

Année de construction 1912

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 42

Quote Part annuelle des charges 1 297,34 €

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 248 000 €

Charges 1 546,76 €

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