A propos de ce bien
Un lieu rare, où tout reste à imaginer...et à aimer.
Oullins quartier Buissière - Maison individuelle de 1910 sur son terrain de 509m2 - Jardin arboré, dépendances, fort potentiel.
Ici, on respire, on imagine, et surtout...on se projette.
Cette maison de 115,79 m2, déploie tout le charme de l'ancien dans un écrin de verdure arboré, à l'abri des regards et du tumulte.
Dès l'entrée, les volumes s'expriment. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine et une belle double pièce de vie salon/salle à manger.
Un garage attenant vient prolonger l'ensemble, avec l'idée de pouvoir l'ouvrir pour créer un vaste espace de vie, encore plus fluide et lumineux.
À l'étage, trois belles chambres et une très grande salle d'eau composent un espace nuit confortable.
Ici encore, tout est possible : imaginer une suite parentale avec dressing et salle d'eau, tout en conservant deux chambres et une salle de bains indépendante pour le reste de la famille.
Sous les toits, le potentiel continue de s'exprimer avec une surface supplémentaire d'environ 70m2.
Ces combles pourraient accueillir une grande salle de jeux avec deux chambres enfants / adolescents et une pièce d'eau? ou devenir une belle suite parentale avec coin cinéma, espace détente, comme un appartement perché.
En sous-sol, pour une surface en plus d'environ 42m2, plusieurs espaces de caves avec de beaux espaces de rangements, et une cave dédiée au stockage du vin pour les amateurs.
Cerise sur le miel : trois dépendances dont une avec un lavoir, viennent enrichir ce bien rare ; autant d'espaces à inventer selon vos envies et vos projets.
À proximité immédiate des transports bus (8,11,12, JD41, JD746) et à 10mn à pied le métro ligne B (Arrêt Oullins Centre), des nombreux commerces sur la grande rue d'Oullins.
Le bien bénéficie d'un environnement scolaire complet à proximité immédiate : École maternelle Jean De La Fontaine et école élémentaire Jules Ferry / Collège Croix Rousse / Collège et lycée privée : Saint Thomas d'Aquin et Notre Dame Du Bon Conseil. Et de nombreuses prépas en médecine.
Ici, la vie de quartier se savoure pleinement.
Conseil d'abeille : le restaurant Les Frères Barbet pour un déjeuner, diner ou un Mâchon le samedi matin qui fait l'unanimité, et pour les plaisirs sucrés, un passage à la pâtisserie Julien sur la grande rue, ou les nombreux petits commerces toujours une bonne idée.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G - 453 kWh/m2/an
CES : G - 96 kg Co2/m2/an - Énergie finale 437 kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 500 € et 6 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Taxe foncière : 1 595 Euros.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix de vente hors honoraires de 507 663 €.
Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour ceux qui aiment révéler le potentiel et écrire leur propre histoire.
Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8119
Bien immobilier présenté en Co-Exclusivité par BUSSAT Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
