Vente Appartement T4 - 1er étage - Caves - Garage - proche métro et bus - Usage mixte possible profession libé

106 m² de charme à Jean-Macé - Haussmannien avec cachet, à deux pas des quais du Rhône
Vous rêvez de volumes, de caractère, et d'un emplacement de choix à Lyon. Cet appartement rare situé dans un bel immeuble haussmannien du 7? arrondissement coche toutes les cases.
Emplacement exceptionnel. Quartier Jean-Macé Entre vie de quartier animée et tranquillité, vous êtes à deux pas des berges du Rhône, du métro, du tram, des écoles et des commerces. Tout se fait à pied dans ce quartier vibrant et très recherché !
Un appartement avec âme Dès l'entrée, le charme opère : moulures, cheminées anciennes, hauts plafonds. Le cachet de l'ancien vous enveloppe dans une atmosphère élégante et chaleureuse.
Agencement fonctionnel et traversant Est-Ouest :
Entrée généreuse avec distribution fluide
Vaste salon-séjour avec alcôve
Trois chambres dont une côté cour
Cuisine équipée + cellier
Salle de bains et WC séparés
Surface : 106,4 m² . 1er étage avec ascenseur
Usage mixte possible : résidence principale ou profession libérale Le règlement de copropriété autorise les professions libérales : une belle opportunité pour allier vie pro et perso dans un lieu à forte valeur ajoutée.
Les + qui font la différence :
Deux caves
Garage box fermé en option à proximité
Copropriété bien entretenue (42 lots dont 17 d'habitation)
Informations pratiques :
Charges : 130,66 €/mois (dont 20,16 € de fond de travaux)
Taxe foncière : 1 359 €
DPE : E / GES : C / Énergie finale : 234 kWh/m²/an
Exclusivité BUSSAT Immobilier Ne tardez pas à visiter !
Contact : Virginie Dumont-Hénoux ? Agent Commercial ? EI ? RSAC 883 837 098 (Lyon)
Référence : 7939 - Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 80.64 euros.