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Réf : 8104

Chartreux Proche Boulevard - Jolie vue et Calme

(69004)

265 000 €

A propos de ce bien

Situé au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, à deux pas du Boulevard de la Croix-Rousse, de son célèbre marché et de l'Institution des Chartreux, cet appartement niché au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 30 vous attend.
Il se compose d'un grand séjour avec une baie vitrée plein Sud au calme et vue dégagée., Une grande chambre de 15 m2, avec placard, une cuisine séparée, une salle d'eau avec fenêtre, wc séparé.
Les points clés :
Emplacement Premium : Vie de quartier dynamique, commerces de bouche et écoles de renom au pied de l'immeuble.
Lumière et Calme : Exposé plein Sud + Est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée dans un environnement calme.
Vue Dégagée : Profitez d'une perspective ouverte et sans vis-à-vis direct.
Cachet Préservé : Parquet en chêne massif, volumes généreux et grandes baies vitrées en bois (double vitrage récent).
Potentiel Évolutif : Actuellement configuré en vaste T2, ce bien est facilement transformable en petit T3 selon vos besoins (chambre d'enfant ou bureau).

L'avis de l'expert: 'Une triple exposition, un étage élevé et une belle adresse : c'est le combo gagnant pour un investissement patrimonial sécurisé et un coup de coeur assuré'

Nombre de lots principaux dans la copropriété: 23
Montant moyen de la quote-part de charges courantes annuelles: 723 € - Bien présenté en exclusivité par les abeilles de BUSSAT Immobilier, Patricia Tayot- EI- Rsac 521 213 454 -
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires *:250 425 €
*Honoraires TTC : 5,82% du prix de vente indiqué soit 14 575 €TTC
DPE : F (370kWh/m²/an) / GES : F( 81 kgCO2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : DPE F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

(5.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 723.00 euros.

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69004

Surface habitable (m²) 62,07 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 4

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Balcon NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 23

Quote Part annuelle des charges 723 €

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 425,27 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,82 %

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